*ST南置邁過輕資產轉型關鍵節(jié)點，重大資產出售方案獲股東大會通過

2025/10/31 20:10:49 挖貝網李輝

10月31日晚間，南國置業(yè)股份有限公司（*ST南置，002305.SZ）披露關鍵進展：公司當日召開的2025年第三次臨時股東大會上，重大資產出售相關議案悉數獲通過。這體現了股東對本次交易的高度認可，更標志著*ST南置輕資產轉型邁過關鍵節(jié)點，為后續(xù)業(yè)務重構奠定基礎。

根據公告，本次交易核心內容明確：*ST南置擬向控股股東電建地產的全資子公司，出售全部房地產開發(fā)相關資產負債。交易完成后，公司將徹底剝離重資產開發(fā)業(yè)務，全面聚焦商業(yè)運營、產業(yè)運營等城市運營輕資產業(yè)務，實現業(yè)務賽道的根本性切換。

對*ST南置而言，此次資產出售是破解經營困局的關鍵抓手。據《備考財務報表審閱報告》，交易完成后公司負債總額與資產負債率將大幅下降，既能有效優(yōu)化資產負債結構、緩解償債壓力，更能為盈利能力與抗風險能力提升筑牢基礎?！皠冸x重資產后，公司無需再受土地市場波動、項目開發(fā)周期長等因素制約，可集中資源深耕運營能力建設，形成更穩(wěn)定的業(yè)務增長邏輯?！币晃婚L期跟蹤地產行業(yè)的分析師指出。

從行業(yè)維度看，*ST南置的轉型路徑具備鮮明示范價值。當前房地產行業(yè)正處于以“開發(fā)為主”向“運營為重”的轉型期，不少企業(yè)因缺乏穩(wěn)定資產支撐與成熟運營能力，轉型進程受阻。*ST南置通過“剝離重資產（緩解短期財務壓力）+依托控股股東資源（定長期盈利方向）”的組合策略，既快速擺脫了傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務的經營負擔，又明確了現金流更穩(wěn)定、抗周期能力更強的輕資產盈利模式，為行業(yè)同類企業(yè)提供了可借鑒的轉型樣本。

這一轉型方向更與“十五五”時期房地產政策導向高度契合。中指研究院分析認為，從“十四五”規(guī)劃綱要中的“實施城市更新行動”“加快推進城市更新”，到“十五五”規(guī)劃《建議》提出“大力實施”城市更新，政策力度持續(xù)升級，預計“十五五”時期城市更新將成為助力房地產高質量發(fā)展的重點支撐，充分發(fā)揮穩(wěn)投資、擴內需的綜合效用。*ST南置聚焦商業(yè)運營、產業(yè)運營等城市運營輕資產業(yè)務，正是城市更新中“盤活存量資產、提升空間價值”的核心需求所在——無論是老舊商業(yè)體活化、產業(yè)園區(qū)運營，還是社區(qū)服務配套完善，均與城市更新的實施路徑深度匹配，這意味著公司轉型不僅順應行業(yè)趨勢，更踩準了政策紅利窗口。

隨著方案獲通過，本次資產出售將進入后續(xù)交割階段。按照規(guī)劃，交割完成后*ST南置將加快兩大動作：一方面深化與電建地產的存量資產合作，夯實輕資產運營的資源基礎；另一方面積極拓展物業(yè)管理業(yè)務，豐富城市運營服務矩陣，最終目標是成長為國內具備競爭力的綜合性城市運營服務商，徹底告別過往經營壓力，邁入輕資產發(fā)展新階段。

南國置業(yè)

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